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40家房企去年6成业绩不达标中小房企被淘

发布时间:2019-09-14 07:47:22

40家房企去年6成业绩不达标 中小房企被淘汰再融资提速

2014年,注定成为中国楼市发生转折的标志性年份。截至2015年1月20日,共有40家上市房企公布去年销售数据,其中24家房企未能完成年度销售任务,占比达到60%。国家统计局同日发布的《2014年全国房地产开发和销售情况》也显示,去年房地产开发投资增速、商品房销售面积和销售额均出现明显下滑。

业内人士认为,楼市 黄金十年 结束,行业分化愈发严重,强者恒强,中小房企生存压力陡增。今年楼市库存压力依然较大,房企资金链风险仍需警惕,不过,再融资政策放宽后,上市房企再融资将提速。

销售不达标房企占六成

中原地产研究部统计显示,截至1月20日,公布2014年销售业绩的上市房企(包括A股和港股)共40家,这40家企业2014年合计销售金额达到了1.82万亿元,相比2013年全年的1.58万亿元增长了15%。不过,这些企业完成年度任务情况相对较差,在40家企业中,仅16家房企业绩达标,其他24家企业未完成年度任务,占比达到60%。

完成销售目标的房企大部分为年销售额超过500亿的大型品牌房企。恒大地产去年制定的销售目标是1100亿元,实际完成1315亿元,完成率达119.5%,完成情况最好;万科去年制定的销售目标是2000亿元,实际完成2151亿元,完成率达107.6%;碧桂园去年制定的销售目标是1280亿元,实际完成1287.9亿元,完成率达100.6%。

中原地产分析师张大伟表示,在市场下行背景下,能完成销售目标的房企主要依赖于其项目在各城市间布局相对合理,积极降价促销;此外,这些企业在2013年因为市场爆发,都预留了大量的销售结转到2014年。

完成率最低的是当代置业,公司去年制定的销售目标是100亿元,实际完成73.5亿元,完成率仅73.5%。此外,中骏置业、瑞安房地产、深圳控股、奥园地产、金地集团等房企完成率均未超过85%。中原地产的分析报告认为,24家未达标房企多数为区域性中小房企,项目多分布在二三线城市,市场的下行对这些城市冲击最为明显,降价促销都难以拉动销售增长,销售不达标、业绩下滑甚至亏损也就在所难免。

另外,楼市下行引发购房者对未来房屋升值的预期发生改变,特别是高净值人群和投资客观望心理浓厚,从而导致部分别墅、豪宅等销售下滑,也直接影响了一些专注中高端物业开发房企的业绩表现。比如金地集团去年实现490.4亿的销售额,同比仅增长4%,只完成其600亿销售目标的81.7%;龙湖地产(龙湖 时代天街龙湖 香醍溪岸)去年实现销售490.5亿元,同比仅增长2%,只完成其570亿销售目标的86.1%。

业绩分化或持续

尽管2014年楼市整体下行,但行业龙头在销售、管理及融资方面的优势,使得市场集中度继续提升,中小房企不断被淘汰。展望2015年,多家机构研报指出,房地产行业的分化趋势仍将持续,不仅表现在房企之间,也表现在不同城市之间。

中国某研究院数据显示,2014年共有80家房企跻身百亿军团,较2013年增加9家,销售总额共计2.8万亿元,市场份额已近40%。但阵营之间差距拉大,第一阵营(1000亿元以上)的销售均值已经是第三阵营(100亿-300亿元)的9倍。

销售规模突破千亿的房企达到7家,包括万科、绿地集团、万达商业、保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、恒大地产、碧桂园、中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)。当了多年 老大 的万科,被绿地赶超,二者的销售额均突破2000亿大关,同比增速均在20%以上。

相比之下,销售规模在300亿以下的不少房企,同比增速却下降至个位数甚至是负增长。瑞安房地产去年销售额97.5亿元,同比大幅下降41%;深圳控股去年销售额74亿元,同比下降17.8%;保利置业去年销售额241亿元,同比下降9%。禹洲地产、莱蒙国际、花样年去年的销售增速分别仅为9%、6%、1%。

张大伟认为,2015年房地产的发展将逐步企稳,但行业的分化依然会持续,这主要体现在两大方面:一是市场的分化,不同区域、不同城市会因为当地经济发展、供求关系、人口和产业导入情况等而出现不一样的市场行情;二是房企的分化,强者恒强,行业门槛越来越高,有品牌、运营、资金和资源优势的房企业绩增速有望更快,而主动退出和寻求并购的中小开发商将增多。


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